恒大销量继续领先万科 房企老大之争进入“决胜局”

自今年前三季度恒大首次突破2800亿元的销售纪录超过万科后，10月份万科单月销售金额强势回归，双方在累计销售金额方面并驾齐驱。12月5日晚间，恒大与万科相继发布11月份的销售情况，在单月和整体的销售面积与销售金额方面，恒大再次赶超。临近年关，中国房企的座次表或将重新排列。

据销售简报，万科2016年11月份实现销售面积258.8万平方米，销售金额294.7亿元。2016年1-11月份，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额达3413.6亿元。对比来看，恒大2016年11月份的合约销售面积约为331.1万平方米，合约销售金额约为321.4亿元。2016年1-11月份，恒大累计实现销售面积4195万平方米，累计销售金额达3488.5亿元。

恒大表示，公司11月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2015年同期分别增长80%、54.6%及16.4%。其中，合约销售均价创集团历史单月最高纪录。而其累计销售金额已完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%，其前11个月的累计合约销售金额、面积及均价均较2015年同期分别增长102.4%、88.9%及7.1%。

今年三季度，万科销售形势掉头向下，而恒大则“开了挂”。最终在今年8月，恒大高调宣布全年销售目标由2000亿元上调至3000亿元，上调幅度高达50%。

其实，今年上半年，万科一直处于领先地位。其销售金额为1900.8亿元，销售面积1409万平方米，同比分别上升69.9%、55.8%。同期的恒大、碧桂园销售金额为1417.8亿元、1250.7亿元，同比增长62.8%、129.6%。万科的单月销售金额也是一路领先，6月份实现销售金额424亿元，创下了当时的单月销售纪录，恒大、碧桂园则刚刚增长到300亿元左右。

但情况在今年第三季度陡然生变。万科的7月份销售额回落至274.4亿元，环比下降35%。与此同时，恒大突然冲破400亿元的销售大关，达到430.1亿元，这一成绩也刷新了万科于6月份创下的单月销售纪录。至此，恒大前7个月实现销售额1847.9亿元，已完成2016年原销售目标2000亿元的92.4%，随后公司宣布上调销售目标。

此后，8月份、9月份，恒大乘胜追击，单月销售金额分别高达482.7亿元、475.2亿元，而同期万科的销售金额却始终在200亿元左右徘徊不前。万科曾在三季报中表示，股权纷争的影响持续存在，市场分化和热点城市调控给业务发展带来进一步挑战。

于是，至今年第三季度，恒大首次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元，终于成为国内销售量最大的房企。

不过，进入10月份，万科来了一波强势回归，单月实现销售面积347.8万平方米，销售金额489.9亿元，环比9月增长93.02%，同时创下行业历史新高。万科前10月份累计实现销售面积2339.9万平方米，销售金额3118.9亿元。相比之下，恒大10月份的销售金额仅为361.3亿元，远不如万科的表现。但其10月份完成了销售面积406.2万平方米，累计完成销售金额和面积分别为3167.1亿元、3864万平方米，总量上微弱领先万科，二者并驾齐驱。

目前恒大与万科的累计销售金额差距仅有70多亿，若恒大延续目前的强劲势头，中国房企的排名极大可能发生改变。

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