泰国皇家时代地产传授实用芭堤雅置业心得！

送给那些还在纠结要不要在泰国投资买房、要在泰国哪个城市投资买房、如何选择合适的泰国房产的纠结投资宝宝们！ 以下是泰国皇家时代地产提供，来自香港投资客邓先生的购房心得：

香港物业一直占我的资产颇高的投资比例，无它的，因为生于斯；长于斯。近年香港楼价水涨船高，自己也有所斩获。本身想再投入香港物业市场，但香港楼价溢价已高，水位不足，而房地产投资却仍是我的兴趣，于是我便尝试了解海外物业的投资潜力。经分析过后，英国和泰国便是我的选择。 

英国那边有机会再和大家谈谈，今次想和大家分享泰国物业的投资经验。一些泰国的经济前景和物业投资法则相信很多人已了解。故笔者想分享多些个人的买楼心得和经验。并以华人熟悉的芭堤雅物业市场作为个案：

一、投资和自用不能并存。很多华人，买泰国楼的原因不外乎两个原因：投资和自用。但千万不要打算又自住又投资，因为自用的原则和投资的概念在芭堤雅的房地产市场往往是自相矛盾的。

『自用』：打算渡假和退休的话，必须是以享受人生为重，因为是自住，天天必须是靓人靓景才过瘾。既然是买来退休或渡长假，不会是短住数天，交通和热闹反而其次。所以在芭堤雅我建议以下列原则购买“自用”物业。

●一线海景物业(景观有保障)

●最少一房(既然是享受人生，太细单位是委屈了自己)

●远离最热闹的地区(这是短期旅客的集中地，不想天天和他们做邻居吧)

●可步行到沙滩(不去沙滩，那不如买曼谷吧)

●不买租务保证回报物业(有保证你也享受不到，因你不是放租)

『投资』：笔者本身便是买芭堤雅物业作纯投资，既然是投资，利润和风险的平衡便是首要考虑。什么景观、地点和楼宇质素不是重点。我们反而要以开发商和有租务保证回报作考虑。所以在芭堤雅我建议以下列原则购买“投资”物业。

●最好有超过5年，每年最少5%以上的租务保证回报 (难道你想每年、每月甚至每星期不断和中介沟通出租房子事宜？烦都烦死，记住你可能在香港、北京上班中)

●必须规模大、口碑、信誉好的开发商(如果是小开发商，就算10年20%回报，你都不敢买吧)

●寻找那些过了租务保证期后，会重新装修公寓给你的开发商。(到时放卖或自行放租，也可省回一笔装修费)

 ●最好选择酒店式管理的物业(开发商如果和部份旅行社有合约，有长期旅客保证，你的租金回报就更有安全)

不过很多人说，有租务回报保证的物业价格比没有的高很多，甚至出现高一倍的情况，笔者是同意的。所谓羊毛出自羊身上，但大家只要留心点，这溢价是有点道理的，首先，租客的投诉、家具电器的损耗，无良租客的欠租，计算短租长租回报的烦恼，给予中介作租务回扣的成本等等，这些有形无形的烦恼，在你给予较高的价钱后，就全部有开发商帮你解决，再者，有些    10年回报7%甚至10%的物业，在保证期期过后，等如赎回了房子。到时你用十年前的价钱放卖，也有1倍回报。

当然，如果你是专业投资者，又有时间打理物业，又不打算自住，你就可不用买租报保证物业，将利润最大化，但笔者在香港有正职、有家庭、又有其他投资，实不能给予太多心力亲自处理。

二、要细心花时间寻找心仪物业。现在网上什么数据也找到，对发展商甚至地产代理的口碑也可查看。上GOOGLE MAP甚至看到交通路程、附近环境和工程进度。故此当找到自住或投资的心仪物业时，必须自己多作了解。自己的事自己做，虽说地产中介可帮忙，但最紧张自己口袋里的钱，始终是自己。若是地产介绍的房子，也更要自己多做功课，因为是海外物业，利用网上信息核实地产中介的信息是否正确更为重要。

三、找地产代理要“快”。所谓“快”！就是要尽快找到合适的地产代理。笔者自行研究了芭堤雅物业很久后，找到心仪物业。但不知物业价单，又不知是否售罄，更不知当地买卖程序，这时候就要找当地的地产代理帮忙。如何选地代？其实是没有章法的。你不知人，人不知你，笔者在网站寻找了数字芭堤雅房地产中介，发微信给他们说来自香港，有与趣投资芭堤雅物业，当中有具规模和小型地产公司，他们有些不回应，有些说晚些再联络，后来就不理我。我绝对明白他们不想招呼我的原因，因为每天微信都不知有几多白撞的人。但幸福地，泰国皇家时代地产的Ocean先生就是不怕我白撞，详细地回复我的查询。

四、向地代说出自己要求要“准”。前文已说明投资和自住的分别，故立即向Ocean 先生说明只作投资，这就是“准”！他就完全明白我的要求，介绍了一个10年10%回报的物业投资计划给我，我立即上网了解其开发商背景、房产坐向用料等。更重要是了解其楼价比没有回报的公寓高多少。就对“准”心仪单位下手了。这时候，“准”还有更深一层意思，就是计算自己是否超出预算，计算万一开发商倒闭后对自己有何影响，凡事必须作最坏打算，因为投资就必然有风险。

五、出手下单要“狠”。笔者确定要买了，但人在香港，短时间也没有空去看房，怎样下单？Ocean大胆提议我「空中下单」。所谓「空中下单」是不到芭堤雅，不看房直接从香港的银行电汇款项过去开发商的银行户口。我几肯定，在香港几乎没有人够胆识这样做，我也有点犹豫。不过心想，开发商自己研究过了，户口也是开发商本身的。开发商数十幢建成的公寓在Google Map不会是造假，而且在预订酒店的网站，也有他们公寓的房子给预订。故“狠”心地作空中下单。全数购入单位作长线收租，因是期房，故开发商提供期房时段约2年现金10%回馈，连同建成后10年10%回报，空中下单后笔者现在因一个“狠”字，享受共12年的10%回报。

最后给大家一点分析，芭堤雅是旅游城市，楼价永不会像大都市般上升，而且近年供应多，保值力也不强，笔者建议是有余钱才投资芭堤雅，有闲钱的话，买入芭堤雅物业自住，享受当地比香港平一半以上的物价。漂亮何止一倍的海滩，就是物超所值了。至于投资，芭堤雅楼价爆发力不强，就算有泡沫度也高，但区区数十万港元，香港一间厕所都买不到，但在这里，付出数十万，每月就能获得数千港元的被动收入，几近肯定，在香港是几乎找不到的。所以，有闲钱的，不妨来芭堤雅，参与这个房地产的大富翁收租游戏。

选择一个正确的投资商是一个决定成败的重要环节。只有选择既独特又丰富的团队，才能为投资商募得回报。而我给大家推荐的就是泰国皇家时代地产。泰国皇家时代地产是泰国芭提雅专业的海外房产投资咨询公司。他们立足于泰国房地产市场，重点开拓泰国芭提雅房地产项目，专注于国内各种有兴趣的投资客和机构在泰国房地产投资及资产配置过程中提供专业的咨询服务。通过对投资客投资目的了解和深度理解在不同阶段的选择上提供全面和有效的投资策略。作为泰国地产经济，泰国皇家时代地产是您的首选。他们将以最专业、细致、用心的服务为您提供最优质的服务。可关注泰国皇家时代地产微信公众号（公众号：ROYALTIMES_RT），或联系赵先生（微信号：358490074）、王先生（微信号：4986065）了解更多相关资讯。

 

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