2月北京个人房贷市场成交量下降22％

本报讯（记者王小霞） 据“伟嘉安捷”统计数据显示，2月北京个人房贷市场交易量和上月相比仍呈现下滑态势，环比下滑22％左右。

个人房贷市场成交量出现下滑，主要有两方面原因。“伟嘉安捷”指出，一方面是受到春节假期因素的影响，促使上半月购房人的消费意愿搁置，使得成交量下降明显。另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣，让一部分“刚性需求”陷入观望或 “转买为租”，二套房贷款年限的缩短，也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群，使得成交预期相比上月进一步回落，促使成交量的下跌。

从银行利率情况来看，进入2月份，各家银行的首套房贷款的优惠已全面调整为“九折”，而各家银行的放贷速度相比上月有所提速，商业贷款的放款周期普遍保持在5—7天左右，在办理过户后，公积金贷款的放款周期为13—15个工作日，目前除去组合贷款在办理和放款速度依然较慢以外，商业贷款和公积金贷款的批贷放款节奏均比较平稳。

每年年末和春节前都是抵押消费贷款需求量的高峰期，而春节过后抵押消费的整体需求量都将出现明显的回落。“伟嘉安捷”指出，房产抵押与无抵押贷款的需求量通常都是促成成交量上升的主力，而这一现象在春节过后的大部分时间处于明显回落阶段，而目前市面上各类金融产品繁多，消费融资的满足形式逐渐多元化，也促使个贷市场成交量的下滑。

在整体信贷收紧的趋势下，购房人的观望心态仍将持续一段时间，“两会”过后的市场走势会出现明显的变化，如果没有更为趋紧的信贷政策出台，购房人在观望一段时间后会逐步出手入市，在市场恢复一定需求量的阶段，预计3月份个贷市场的成交量也将面临小幅的回升。

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