一线城市房价涨幅四连降 楼市进入关口期

2月22日，国家统计局发布数据显示，1月份全国一二线城市住宅价格环比基本止涨，部分城市略有下降，值得注意的是，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落。

从各个地方城市发布成交数据来看，1月传统淡季的成交量均出现了回落，再加之房价止涨，市场进入了成交量与房价的博弈的关口期。

一线楼市房价基本止涨

统计局发布数据显示，从环比看，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平。其中，北京1月环比持平、上海环比跌0.1%、深圳跌0.5%、广州涨0.6%；从同比看，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点。

记者从各大一线城市了解到，由于进入1月传统淡季，房地产市场在成交量方面均出现了不同程度的下滑。

据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量,下滑了23.8%。相比去年同期也出现了大幅下滑，2016年1月北京市新建商品住宅共签约7159套。

同样的情况也出现在了上海，今年1月全月，上海市新建住宅成交9319套，成交面积88.68万平方米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

在南方市场，根据广州市发改委公布数据，1月广州一手住宅网签量为6834套，环比减少42.28%，同比也减少一成。业内人士分析，1月住宅市场价格下跌，成交量急剧萎缩，与春节效应密切相关，成交量大幅度下滑也在情理之中。

作为去年房地产市场较热的深圳市降温情况更为明显。据深圳市规土委数据显示，1月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%

个别城市出现阶段性行情

与一线城市形成对比的是，三亚、重庆、九江三个城市列位涨幅top3，刷足了“存在感”。据了解，上述三城市成为此次房价统计中全国仅有的三个涨幅达1%以上的城市，分别为1.7%、1.3%和1.1%。尽管房价均有所上升，究其缘由，各有其因。

其中，三亚2016年整体楼市呈现出“量价齐升”的特点，由于去年内地二十多个主流城市因房价上涨过快被列入调控名单，而冬季又是海南房地产市场的传统销售旺季，加之雾霾等环境因素催化，直接形成更多前往海南度假或置业的客群。

随之而来的是，2016年12月三亚的网签数量大幅增长，达到全年的最高值。而进入1月份伴随着旅游旺季的到来，三亚的房地产市场也进入了旺季。

在此之前，重庆历来是全国房价上涨势头中的一股“清流”，长期以“房价低廉”见称。随着调控在各大快增长城市的蔓延，重庆这块“价值洼地”反而开始释放上涨空间，当地购房者的预期也在上调。

但业内认为，这并不意味着重庆未来将迎来快速增长，由于土地供应稳定、刚需、刚改需求基本释放，其大幅涨价的势能并不足。

涨幅排在全国第三的九江，自2016年下半年起便进入房价上涨通道，即便是楼市冷却的春节期间依然有许多买房者涌入市场。

市场观察显示，与一二线城市不同的是，九江成为春节返乡置业潮的典型目的地，有一批在大城市创业或闯荡的年轻人不堪高房价负担，转而选择回乡落户，而宜居条件较好、性价比高的九江则成为重要选择之一。

二手房增速超过新房

值得注意的是，在70个大中城市的数据中，二手房的价格已然超过新房。

从全国70大城市表现看，目前二手房的价格平均环比上涨了0.35%，而新房为0.24%从，其中广州上涨1.6%，湛江上涨1.1%，太原、南宁、重庆上涨0.9%。二手房价格环比下调的城市有16个城市，而新建住宅价格环比下调的有20个城市。

“相对于新房市场二手房市场受到政策调控并不直接，而且均为业主个人定价，因此价格波动较大。”以为业内人士表示。其实，一块新的土地成交、一个新项目的入市、一个配套设施的建成以及学区划片的调整全会对周边二手房价格产生影响。

对于1月份房价数据，开发企业也给出了自己的看法。新城控股常务副总裁欧阳捷认为“数据”在意料之中，并认为今年的房地产市场将保持量平价稳的局面。尽管数据和市场的真实感受之间会出现一些差异，但是稳定了市场预期，有利于房地产市场的平稳健康发展。

预计未来一线城市的土地市场依然存在着供应缺口，同时一些热点的二线城市供应量也难以在短期内增加，为来会进一步导致成交量萎缩。

非热点的二线城市和超大特大城市周边的中小城市受益于一二线热点城市的溢出效应，成交量会有明显增加，比如长沙、青岛、句容、珠海等市。

去库存较好的三四线城市成交量也出现了反弹，比如江苏的常州、南通、淮安、安徽安庆等。大多数三四线城市仍然在去库存的路上，成交量保持市场自然去化的平稳状态。

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