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中原地产研究中心数据显示,截至目前,36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗,面积30376万平方米,同比下调17.8%,但成交金额已达13081.9亿元,同比2015年全年上涨52.3%。 以东部某新区为例,该区2016年全年计划出让土地2万亩,目标土地出让金收入10亿元,但2016年前三季度,该区共完成土地出让3203亩,占比全年计划16%,实现土地出让金收入6.84亿元,达到全年目标68%,这意味着,出让面积仅完成预定不到2成的背景下,出让金却已达目标近7成。 在此背景下,地方财收有了明显的支撑。数据显示,2016年前10月,土地出让金达26546亿元,占比地方政府性基金本级收入高达88%,显著高于2015年的80.26%。 此外,税收方面,目前涉及房地产业的税种有11个,其中5个税种为房地产行业所特有,包括契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税和房产税。 据《经济参考报》消息,今年前10个月,5个房地产特有税种的税收合计达到30448亿元,占到同期地方政府一般公共预算收入比重的41%。粗略计算,今年以来,地方财政收入依赖土地房地产市场的比重大约在40%左右。 但值得注意的是,随着各地政策出台,从资金、需求、信贷等多方面加以约束,市场的过热成交将会明显被抑制。这意味着,地方财政主力土地收入将受到明显影响,地方财政恐再度陷入“歉收”。 (编辑:大鹏 来源:凤凰财经)本文章来自网友投递或资讯集录,如果侵犯你的权益,请发邮件:495600785@qq.com告知小编,将尽快做出处理。 |
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