调控后二手房市场：卖主不再跳涨 价格坚冰消融

调控过后,楼市热点城市二手房市场火爆的局面刹车了。

断崖式下滑的成交量、冷清的中介门店、开始下调价格的卖家、观望中的买房者……楼市格局里的各方角色,都因为9月30日开始的一轮调控发生改变。

相比于新房市场,二手房市场对政策的传导效果更为快速直接,在楼市调控满月之际,人民网记者走访北京、上海等一线城市,试图还原调控后一线城市二手房市场的真实情况。

北京:原违约房东后悔了

链家朝阳区一门店中介张扬(化名)最近一单成交的时间还是9月中旬签的,颇为曲折。当时正值市场成交高峰,买家从15名看房者手里抢到了这套房源,但9月下旬房价又涨了一波,卖家开始尝试违约。买、卖方和中介三方之间的协商和利益谈判持续到10月初。

受调控影响下降热度的二手房市场,让原本执意违约的卖家后悔违约,同意继续履行原来的合同。

这也是北京二手房市场过去两个月以来,市场买、卖双方心态发生反转的案例之一。

“9.30”新政满月,二手房报价恢复理性。卖家临时跳涨价、买家恐慌性抢房现象基本消失,多数挂牌业主可以接受买家砍价了。

云房数据统计显示,2016年10月北京市二手住宅共成交20395套,环比上月大幅减少31.5%。10月北京市二手住宅价格为每平方米54186元,环比上涨2.72%,而9月北京二手住宅价格为每平方米51199元,环比上涨2.67%,涨价幅度有明显放缓的趋势。

鉴于网签数据的滞后性,中原报价指数9月、10月、11月的数据变化,对价格趋势或更具参考性。9月份数据显示,中原二手房报价指数都在80%附近,说明二手房对外上调报价的房源大大超过报价下调的房源,市场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。而到10月以后,这些上调报价的房源开始下降,占比不断降低,到了11月第一周,市场上二手房挂牌房源中下调报价的占比几个月来首次超过上调房源的占比。

此前坚挺数月的北京二手房市场价格坚冰,开始出现明显的消融。

数据说明:当中原报价指数高于50%时,说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比,房价上升的可能性较大;低于50%时,说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比,房价很可能会下跌;50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。

上海:二手房房价松动了

中介小张(化名)把门店橱窗上的广告一一撤下,只剩下透明玻璃上的一张张白纸。

(部分中介门店撤下橱窗上的房源广告)

周末在某高端小区门前蹲守一天后,小张拿起来了call客本,一一向潜在客户打起电话了。小张告诉记者:“门店确实冷清了许多,来买房的人都在观望,房东的心理预期也发生了变化,像之前跳价的房东已经没有了,你可以多看几个房子对比下,有合适的,房东那边可以坐下来谈谈价格了。”

“来看房的人确实减少了,至于价格并没有明显松动,我们认为降价很难。”多年从事中介工作的小张并不相信上海房价会跌。

而置换客陆先生(化名)并不这样认为:“我现在的房子已经挂出去了,相比于年初,可以卖个好价钱,春节过后,我打算买进,明年房价肯定会有松动。”秉承高卖低买的陆先生有另一套逻辑。”

在二手房市场上,上海业内人士认为月成交量25000套是二手房市场的“荣枯线”,10月份,二手房成交量已经跌破“荣枯线”,且呈现持续下降态势。

从挂牌价格看,大部分房东仍然抱有信心,在上海2500个重点小区中,82%的房东选择上调挂牌价格,也有10%的房东已经开始下调挂牌价格,还有部分维持原价。

深圳:近八成业主报价出现下调

如果说北京、上海二手房市场进入了买卖双方的博弈期,成交量减少、价格依然坚挺,尚未全面下跌的话,深圳的二手房房价已经率先下跌。

安居客房价数据显示,10月份,深圳二手房挂牌价为每平方米45241元,环比9月下跌0.92%。这也是所有限购城市中,唯一出现下跌的城市。

据深圳中原研究中心监测,深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下,且持续背离荣枯线下行。受经理人对后市看空情绪加重,以及业主持续下调报价影响,二手住宅均价与成交量均处在下滑状态,且政策对深圳楼市投资客的严厉打击以及对限购限贷政策的升级将持续为市场降温。

中原地产、安居客数据显示,从调价区间的样本房源占比变动来看,10月以来,将近八成业主报价出现下调,调价幅度在-10%～-5%区间段的房源占比在持续增加,较上周扩大5个点,达到24.9%;同时调价幅度在-5%～-1%的样本房源占比也在增大,增大近3个百分点,占比达到46%的水平。

对于二手房市场的走势,中原地产市场分析师卢文曦分析称:“从成交数据看,这一轮调控影响开始显现,市场观望气氛逐渐形成,随着交易量走低,价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”

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