调控新政“满月” 楼市“烧”退了吗？

过去一年，全国不少一、二线城市楼价迅猛上涨，街头巷尾热议楼价，这种过热的情形也迎来了政策调控。今年黄金周期间，深圳、珠海、东莞、佛山等地先后发布新楼市调控政策。其中深圳“加码”调控，珠海重启限购，佛山分区调控，东莞试行限购限贷政策，四地楼市“退热贴”如今都已“满月”，目前情形又如何呢？

东莞 住宅成交降三成 房价依然坚挺

11月7日，东莞实施限购限贷新政“满月”。记者获悉，10月东莞住宅成交，无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中，成交基本只有三四成。然而，楼市均价依然坚挺，甚至有售楼员给购房者喊话“下跌，不可能”。

10月以来，邱女士的电话响个不停，全是东莞、广州增城及惠州石湾在售楼盘的促销电话，其中，尤以东莞的居多。据悉，10月7日东莞执行限购新政后，东莞楼市进入“速冻”模式，纵使营销电话此起彼伏，成交跌势难以阻挡。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞住宅成交67.21万平方米（合计6642套），无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。刚刚过去的11月首周（10.31-11.06），住宅仅成交687套，环比大跌27.68%，同比10月同期（9.30-10.6）下跌77.77%。受深圳客影响较大的临深片区各镇区，10月住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个，46个项目出现零成交。11月首周，临深片区总体成交量被腰斩，仅成交102套。

业内人士认为，受限购限贷政策调控影响，客户观望情绪浓厚。同时，许多投资客失去购房资格，退潮明显。此外，9月底东莞全市住宅成交量创历史新高，基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因，也都导致市场成交量大幅下挫。

成交降了，房价却依然坚挺。11月5日，东莞一楼盘售楼员在听到记者反问价格是否下跌时回答说：“我们还是16000元/平方米，下跌，不可能！”

据监测数据显示，10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米，环比9月上升4.41%，对比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均价为15466元/平方米，环比上升6.46%，同比上升70.52%。“数据显示，10月东莞房价仍然在高位坚挺，反映开发商降价意愿低。”业内人士表示，这主要是由于前期大部分开发商资金回笼状况良好，短期出货压力较小。（记者 秦小辉）

佛山 全市均价微降 非限购区成交增加

10月8日，佛山出台楼市分区“限购”政策，对热点区域执行限购、差别化信贷等政策。至今，“限购”新政执行满月。记者8日从佛山市住建管理局获悉，今年10月佛山全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米，比限购前一月下降0.81%；从成交来看，限购区域有降温趋势，非限购区域则有所增长。

根据佛山市住建管理局的统计数据显示，9月26日至10月26日，全市商品住房成交面积216.79万平方米，同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米，同比上升18.41%、环比下降0.81%。“10月7日佛山调控政策出台前，全市商品住房价格涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后，实现了商品住房价格稳中有降。”佛山市住建管理局方面分析。

据介绍，10月，受限购限贷政策影响，佛山各区商品住房去化逐步均衡，限购区域成交面积呈下降趋势，非限购区域的成交面积有所上升。统计数据显示，分区来看，禅城区、顺德区的商品住房成交面积均环比下降，而三水、高明则增加，分别环比增加27.35%、17.46%。同时，南海也呈上升趋势。

业内人士分析，南海的桂城、大沥、里水都被“限购”，但狮山、西樵等中西部多个区域在限购之外，因此有非限购区域成交量的拉动。尤其是狮山，加上佛山西站等利好因素的推动，10月份狮山成交量在南海区占比不小。

而在价格方面，成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。禅城、南海、高明，环比有下降，三水、顺德，环比有上升。

针对“限购”后的佛山楼市，合富房地产经济研究院院长龙斌分析，“限购以后总体来看，还是有所降温。包括购买的热情，成交量也都有所下降。”

深圳 11月首周零预售零推售

11月首周（10.31-11.06），深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清，0项目取得预售，0项目进行推售。监测数据显示，大部分一手楼盘访客量依然处于低位，新房实际成交量骤降也已在备案成交量上体现出来。

数据显示，上周深圳一手住宅成交491套，成交面积5万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%，新房成交均价为56041元/平方米。二手住宅方面，成交面积约16.7万平方米，环比下降13.3%，成交均价为51937元/平方米。由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落。

根据深圳中原地产的数据，从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有69%的业主报价下调，占比在新政后首次降至7成以下，且深圳中原报价指数首次重回荣枯线以上。具体来看，上周调价幅度在-1%—1%区间段的房源占比环比增加2.4%，调价幅度在-5%—-1%的房源占比减少近2.5%，且调价幅度在-10%—-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看，本次政策冲击对市场影响力度较大，市场的调整过程较为谨慎，业主报价趋向小幅度调整。

另外，虽然市场预期在政策后开始逐步调整，但步速比较缓慢，深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。

珠海 成交量降房价环比涨11%

珠海重启楼市限购已有一月，11月8日，珠海市商品房预（销）售专网相关数据显示，今年10月珠海全市网签商品房6538套，环比下跌7%。

10月30日，中央电视台某节目关注了限购后的珠海楼市。节目中，有珠海开发商表示，目前楼市的变化主要是上门客量比9月份减少了60%左右，整个市场处在一个迷茫期，购房者与开发商也处在一个过渡期。

此外，记者查询珠海市商品房预（销）售专网发现，受新政影响，10月份，珠海全市仅一个楼盘取得商品房预（销）售许可证，即位于市区神前路6号的浅水湾山庄二期24套房源取得预售证。而在限购前的9月份，珠海全市一个月内共发出37张预售证。

不过，根据11月5日中国房地产协会发布的《10月全国百城住宅均价排行榜》显示，珠海9月份住宅均价为每平方米18988元，而10月珠海住宅均价为21061元/㎡，环比上涨11%，同比上涨40.13%。

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