杭州调控加码：暂停购房落户 二套房首付比例不低50%

昨日晚间，杭州市住房保障和房产管理局出台新政，自9月28日起，杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

在购房入户政策方面，公告明确，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华：“在房地方市场日益非理性，面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样，有助于抑制投资冲动，促进市场回归理性。一个平稳健康的房地产市场是社会各方面的共同利益所在，市场周期波动性风险也应高度重视，特别提醒盲目跟风炒房者注意控制风险。”

此前，杭州出台“限购”政策，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

但是，根据此前杭州购房落户政策，上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元），萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款即可落户杭州。

也就是说，杭州限购政策针对的是外地人，但是，如果外地人想在杭州购买多套房产，只需要全款在上述区域买房落户后即可再行购房，这就为外地投资客留了余地。

此次推行的购房入户政策调整，从操作层面上可视为对9月19日限购重启的一个补充。

杭州透明售房研究院院长方张接指出：“在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。”

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