受楼市调控影响 恒盛地产或退不了市

10月31日，恒盛地产发布公告称，由于控股股东美年国际（作为要约人）需要更多时间作最终筹备，以取得可能私有化所需资金，要约人于10月30日向执行人员提交申请，将最后期限延至今年11月30日，并于10月31日获批。除非有特殊情况，否则期限延展为最后一次。受此影响，该股近期大涨，至昨日（11月3日）已升至1.18港元/股，较10月31日0.93港元/股的收盘价，涨幅达26.88%。

但是，股价的快速上升，却为恒盛的私有化前景蒙上阴影。目前恒盛地产的每股净资产只有1.35港元/股，但股价却已经达到1.18港元/股，仅较净资产折让87折。

而销售业绩排名远远高于恒盛地产的宝龙地产，目前的股价较净资产折让45折。另一家内地房企——世茂房地产现时的股价，也要较净资产折让67折，仅就估值而言，目前恒盛地产对大股东已经没有多少吸引力，私有化有再度告吹的风险。

股价偏高或致私有化计划流产

2013年11月21日，恒盛地产首次提出私有化计划，公司实际控制人张志熔拟以1.8港元/股购买流通在外的其他股份，以实现私有化退市，较公告前收盘价1.24港元高出近50%，但这一价格仍然较净资产折让61折。

而今，恒盛地产现时股价只有较净资产折让87折。如果恒盛地产要私有化，要约收购价格势必将超过目前每股净资产价格，这就失去了私有化的价值。

尽管港股市场的部分机构投资者和散户，因为大股东的私有化计划，而看好恒盛短期的股价，但恒盛地产的大股东，却未必看好公司的短期业绩。

经历了10月份的密集调控之后，房地产市场成交正在逐步趋淡。新城控股高级副总裁欧阳捷在个人微信公众号发文称，至少在明年的12个月里，楼市很难再有今年这样的火爆行情。

开发商需要为“过冬”囤积更多的“粮草”。在这样的大背景下，很难想象美年国际会持巨额资金完成公司的私有化。

融资通道封闭或令恒盛放弃私有化

欧阳捷的说法，10月份的房地产市场数据已经初步佐证。

中原地产数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是今年2月以来的最低点。

深圳10月新房成交面积为42.25万平方米，同比下降22.1%，成交总金额为235亿元；10月份二手住宅成交面积为52.75万平方米，同比下降6.2%。

网上房地产的统计显示，2016年10月份南京新房成交量为6595套，环比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。

各类机构面向房地产开发融资的大门也正在关上。

银监会明确要求：严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

10月份最后几天，先是上交所发布加强公司债监管的文件，紧接着，深交所也发布了类似的监管文件，两大交易所一致明确要求，未来房地产企业公司债募集资金将不能用于购置土地，并规范分类监管标准，这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛，房企发债还债的大门变得越来越窄。

在境内融资大门逐渐关上之时，房企在海外的融资通道，变得越来越珍贵。任何有远见的房地产企业，显然都不会在此时轻易退市。当然，恒盛地产也不例外。

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