调控大潮下中国楼市掀起最强“执法风暴”

在限购、限贷等调控大潮席卷中国22个城市之时,一股从未有过的“执法风暴”也正在强劲刮起。这轮被业内人士称为“史上最强”执法力度的行动,显示出中国官方调控楼市的决心。

13日,深圳市的行动让不少房地产商受到震慑。当天深圳在全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动。深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队,共派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。当地公布结果称,检查发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等违法行为,目前已立案处理。

深圳的突击严查并非个案。一轮以打击谣言、恢复秩序为主的“执法风暴”正在与调控新政同步推进。

例如:自10月11日起,青岛市4部门联合开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查,严厉打击捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格、炒房团购等行为。

南京也在“十一”假期前后进行了两轮房地产市场综合执法工作。其中,第二轮检查对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店,进行了相应处理。

杭州在国庆长假期间专门组织了行政执法力量加强对房地产市场的专项检查,共检查房地产开发企业21家,并对发现问题的开发企业进行了约谈。

北京市两部门也分批在国庆节假期前三天,先后对市场在售项目和中介门店进行执法检查,查处了一批违规销售行为等。

上个月,上海市严打房地产中介编造散布房地产领域谣言,曾出动公安局刑事拘留了7名恶意编造散布谣言的涉案人员,市网信办依法关闭了5个微信公众号。在10月8日出台的“沪六条”中,再次提到进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势。

中国住房和城乡建设部日前发布的消息称,要求各地借鉴杭州、深圳市的做法,进一步加大房地产市场整顿规范力度,依法查处散布谣言、恶意宣传炒作,严重扰乱市场秩序的行为,保护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

此前,住建部还公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新社记者采访时指出,尽管本轮调控收紧潮从政策力度上来看不及之前(在2014年“9.30”政策之前,全国限购城市数量达到46个,且各地认房又认贷)。但过去往往是政策严,执行松。而今年,在执法力度方面无疑是各轮调控中最强的。

日前,中国高层在多地密集调控潮后首次就楼市发声,强调强化地方政府主体责任,因地因城施策。

张大伟认为,各地加强执法力度就是这一政策的要求,地方政府在调控楼市方面的责任正在加强。由于执法力度强,震慑明显,仅仅两周时间,过去两个月内多地房价的非理性上涨就已经受到遏制。

“调控政策的短期目的已经达到,未来的楼市走向还需要看货币政策等长期政策的影响”,张大伟说。

可以预见,未来政策趋势将逐步走向“一城一策”。总体趋势是库存高的地方政策“托底”,楼市过热的地区“盖帽”降温,降温将与扶持并行。

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