北京新政后燕郊成交量速降 建筑商：单价或回到2万元

作为大北京楼市风向标的燕郊房价紧随北京的通州，在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”之前，燕郊的部分房价飙升至3万元/平方米。

国庆前夕，《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者走访了燕郊获知，多项目表示目前无房可卖，但看房人还很多。那么，今年的“十一”长假期间燕郊的楼市依然火热吗？金九银十，燕郊房价到底是涨，还是跌？这已成为业界颇为关注的话题。

燕郊速度

“目前，燕郊的房价多数已突破26000元/平方米，且供应较少，多数处于待售状态。”燕郊某地产经纪人侯英对记者说。

据她分析，受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，燕郊房价在短短的一年内由每平方米8000元左右跳涨至“2万+”，而今挂牌价飙升至3万元。比如，港中旅项目去年年初单价为9000元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元/平方米，今年开盘价超过2万元/平方米，尚未开盘的楼盘也宣称在3万元。

10月7日，长期在廊坊（燕郊）、天津、北京承包房地产的建筑商周成对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者说，今年4月“廊九条”出台前，廊坊市的燕郊楼市一片火热。

据介绍，“廊九条”出台后，燕郊楼市一度处于沉寂状态，但房价没有大涨，也没有跌。国庆前夕，《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者走访燕郊多个楼盘发现，多项目的售楼处表示目前没房可卖，但看房人却多如牛毛。

记者获悉，燕郊的天佑爱上岛的前期房源在6月前售罄，无房，但在9月推出的8号楼，当时的价格是26000元/平方米，而今也飙升至3万元/平方米了，黄金蓝湾下半年推出的商业地产全都是3万元/平方米。

廊坊所辖的市区、燕郊和香河三者相比，燕郊的房价涨幅最快，而廊坊市区的涨幅最慢。

周成说，廊坊的东方美丽湾楼盘的卖价15000元／平方米，但去年东方美丽湾的价格8000元／平方米，那时的名字叫东方蓝爵，而今换了名字价格猛增，超过整个廊坊的楼盘均价13000元／平方米。

“燕郊的房子涨得吓人。”周成说，在燕郊，炒房的投机者不在少数，借以北京“新机场”、地铁、京津冀等各种概念，极大地刺激了房价的上涨。

“通州”效应

燕郊楼市未来的走势，通州房价绝对是一个重要的参数。据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称，燕郊楼市的压力线，就是通州房价的1/2，因为高过这个价大家都没底，通州涨燕郊就涨。

投资房地产，正如李嘉诚强调的那样，“第一是地段，第二也是地段，第三还是地段”。

而燕郊的地段良机则出现在去年。燕郊在2015年迎来了空前的发展机遇，因为北京的通州区被明确定位为北京的行政副中心，如此大的政策红利，让燕郊立刻变得炙手可热。

北京城市副中心未来的投资是几万亿的，通州有无可比拟的虹吸效应，人口聚集的优势只会越来越明显。因此说，燕郊房价上行动力还是很大。

号称一号工程的“京津冀协调发展战略”，给外界印象深刻的就是“行政向东”，可以说燕郊正处于京津冀这个“猪都能飞”的风口上，燕郊楼市可想而知。

“燕郊与北京好到同穿一条裤子，电话区号也是北京010的，房价是接近北京区县的。”周成说，限购是北京同等级别的，就连各种地产广告都是北京的，地铁是北京穿过燕郊而又开往北京平谷的。

燕郊，是一个与北京处于“藕断丝连”的地方，同时也是一个被百万“北漂”包围的城市，还是一个比顺义、平谷距离北京的直线距离要近得多的城市。

“这样的区位优势，超越了北京的平谷、延庆等远郊区县。”在北京上班住在燕郊的张先生对记者说，“在燕郊买房子还是比较理想的。”

据张先生介绍，最近几年，燕郊在商业配套方面发力迅猛，分布着鑫乐汇、成功大广场、天洋城购物中心等近十个大型商业中心，也有麦当劳、沃尔玛、俏江南、家乐福、万豪酒店等，如此高配在河北也就只有石家庄了。

尽管燕郊面临着“睡城”尴尬和“房地产独大、产业空心化”问题，但有专家认为，燕郊很快会变为北京的“新城”。在此之前，北京通州也被称为“睡城”，但通州现在正努力摘掉“睡城”的帽子，成为北京的城市副中心，这也为燕郊的未来注入了新的血液。

之前，北京建设[-3.51%]的5大重点卫星城都失败了，只有燕郊依靠市场的力量，真正承接了北京人口压力，成为北京卫星城的典范。“当一纸限购令出台时，才知道原来燕郊早就享受了国内一线城市的待遇。”张先生诙谐地说。

向左，向右？

9月30日北京出台房产新政，其中明确首套普通自住房产首付房款不低于35%，非普通自住房首付款不低于40%；二套房首付款不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

“北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快，而燕郊的房价涨跌与北京息息相关，这个政策很快就会波及到燕郊。”周成说，随着大量投资客抛售手中的二手房，燕郊房价有可能再回到2万余元时代。

燕郊驻北京某房产中介经理张莉也认为，燕郊是大北京楼市的风向标，北京“9·30新政”前，燕郊的部分房价飙升至3万元左右，高于北京六环部分区域的房价。

《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者实地采访发现，燕郊兴达二手房今年十一期间看房的人数寥寥无几，最差的是10月6日，整个燕郊的兴达二手房门店成交仅两套，成交数据并不乐观。

不过，同为房地产经纪人的侯英却有不同的看法，并认为，此次北京“9·30新政”提高了二套房的门槛，燕郊的房价又要涨价。据了解，十一期间燕郊小面积低总价的房源价格再次刷新。

“我现在还不想卖，现在燕郊的房价仍处于观望态势。”目前家住燕郊的熊女士对记者说。

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