9月百城住宅均价环比涨2.83% 连续14个月双涨

中国指数研究院发布数据显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。

从涨跌城市个数看,81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量增加13个,其中涨幅在1%以上的城市有38个,较上月增加2个;环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在1%以上的城市有6个,较上月增加4个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7149元/平方米,环比上涨0.52%,同比上涨0.08%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24372元/平方米,环比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.69个百分点;同比上涨21.49%,涨幅较上月扩大3.43个百分点。

环比来看,百城房价环比8月上涨的城市个数为81个,较上月增加13个。百城房价涨幅居前十位的城市依次是:郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。具体来看,郑州、无锡、常州、昆山涨幅显著,在6%-7%之间;珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间,赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中,合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间;柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。

环比下跌的城市个数为18个,较上月减少11个。百城房价跌幅居前十位的城市依次是:东营、贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸、鞍山、日照、长春、乌鲁木齐。其中,东营跌幅为2.04%;贵阳、汕头、沈阳、吉林、邯郸跌幅在1%-2%之间。鞍山、日照、长春、乌鲁木齐跌幅在0.55%-1.00%之间,温州、绍兴等8个城市跌幅在0.55%以内。

同比来看,百城房价同比2015年9月上涨的城市个数为69个,较上月减少2个。其中,惠州、昆山、东莞、深圳、廊坊、珠海涨幅较大,超过40%;南京、合肥等4个城市涨幅在30%-40%之间;苏州、上海等6个城市涨幅在20%-30%之间;杭州、北京等12个城市涨幅在10%-20%之间;福州、常州等9个城市涨幅在5%-10%之间;宁波、兰州等32个城市涨幅在5%以内。

同比9月下跌的城市个数为31个,较上月增加2个。其中,三亚、吉林、泰州、沈阳、鞍山跌幅超过5%;泉州、 鄂尔多斯 等4个城市跌幅在2%-5%之间;金华、台州等12个城市跌幅在1%-2%之间;太原、大连等10个城市跌幅在1%以内。

中指院表示,在8月房价涨幅明显加快后,热点城市政策收紧力度加强,南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面,通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求;供应端方面,通过加大供应,限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下,购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,将部分城市成交量推向小高峰。

展望未来,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

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