上市银行私房钱调查：涉房固定资产或超6万亿

据证券报道，截至今年中期，上市银行的自有“涉房固定资产”净值约为5500亿元，原值接近8000亿元。即使按照保守的估计，这部分资产的真实市价也将达到4万亿元，较目前的净值“富余”3.45万亿元；如果估价再大胆一点，则账外隐藏的“私房钱”可能超过6万亿元。如果说6万亿元的天文数字比较抽象，那么可以选取上市银行2015年合计的净利润来进行对比，后者仅为不足1.3万亿元。

事实上，在近3000家A股上市公司参与的房屋及建筑物类固定资产排名“TOP10”中，国有四大行分别占据了第二位、第三位、第四位和第八位。

如北京市的金融街[-0.93% 资金 研报]，是很多上市银行总部或北京分行的驻扎地，且房地产也以金融机构自有为主。以相对建成较晚的北京市金融街B7大厦（即现北京银行[0.00% 资金 研报]和中国人寿[-0.05% 资金 研报]大楼）为例，其出售时（2005年）价格在14600元/平方米左右，如今市价据附近的地产中介估计，“能够达到10万元/平方米以上，而且只是有价无市”。如果按照地产中介估计的B7大厦市价大致计算，B7大厦合计建筑面积约22万平方米，每平米上涨约8.5万元，整体增值超过180亿元。而相邻区域内，建设银行[-0.19% 资金 研报]、中信银行[0.00% 资金 研报]、交通银行[-0.18% 资金 研报]等银行的大厦建成时间都远远早于B7大厦（其建设时间多是在1993年-2005年间），成本更要低得多。

楼市的火热才有了上市9月上市公司扎堆卖房保壳的新闻。

继*ST宁通B、云赛智联(10.430, 0.03, 0.29%)卖房套现后，高鸿股份[-0.15% 资金 研报](12.770, 0.11,0.87%)、绿庭投资(8.430, 0.05, 0.60%)、\*ST新梅(7.670, 0.00, 0.00%)等公司也相继加入卖房的行列。

9月14日，*ST新梅发布公告称，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于1.6万元，总价不低于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。在公告中明确表示，此次出售房产的目的是为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。

随后的9月19日，绿庭投资在宣布，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。绿庭投资表示，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。公司在公告中称，“此房产目前处于空置状态，综合考虑目前工业厂房价格趋势、维护成本和资金收益，对此房产进行变卖处置能盘活公司资产，回笼资金。”

同日，海航创新也表示，将卖掉公司所持有的两套办公用房，估值为7867万元。

9月24日高鸿股份发布公告称，下属全资子公司大唐高鸿中网科技有限公司拟公开挂牌转让所持有的部分房产及无形资产。截至2016 年6月30日，上述房地产资产账面原值为2400.13万元，账面净值2018.26万元，总建筑面积为1395.14 平方米，根据银信资产评估公司出具的评估报告，评估值为4380.7万元，评估增值率117.05%。

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