又一家上市公司要卖北京的三套房 需警惕或是警报

上市公司开启扎堆卖房模式

楼市又添预警信号？

证券时报记者余胜良

又一家公司加入卖房行列，近日上市公司卖房屡次成为市场热点，去年上半年上市公司股东套现5000亿元，是前年一整年的2倍，也是市场热点，随后股市掉头向下，房市会否重蹈覆辙？

天和防务27日晚发布公告称，公司拟将3套房产公开出售，北京这三套房子可不便宜，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。

此前最出名的卖房者是*ST宁通B，该公司卖两套北京房，预计收益1200万元，尽管弥补不了上半年亏损，媒体还是将之称为卖房保壳，获得强烈反响，人们对此新闻有各种解读，比较流行的是实业艰难，房地产暴利，做实业不如买房子。此后，*ST新梅、海航创新、高鸿股份[-0.31% 资金 研报]都加入卖房大军。

如果不同的经济主体不约而同做同样的决策，的确值得警惕，比如去年，上市公司股东们不约而同选择出售股权。

去年上半年上市公司大股东及高管减持套现金额高达5000亿元，相当于2014年全年的2倍，创出史上最大规模减持潮。

兴业银行[-0.06% 资金 研报]股东减持金额达311亿元，恒生银行[0.43%]减持兴业银行超过295亿元，此外，京东方A[-0.42% 资金 研报]被减持131.83亿元，中信证券[-0.31% 资金 研报]被减持115.15亿元，中国重工[-0.16% 资金 研报]被减持83.52亿元，减持金额较大的还有酒钢宏兴[-0.78% 资金 研报]、文峰股份[-0.20% 资金 研报]、万邦达[-0.32% 资金 研报]、南钢股份[-0.40% 资金 研报]、紫金矿业[-0.93% 资金 研报]等。

和这些大户相比，更多的是蚂蚁搬家式减持，去年上半年有1300家上市公司遭遇减持，如果现在查询F10相关信息，大多都有高管减持套现记录。

上市公司股权也是商品，是商品就有可以卖出的价格，疯狂套现减持的局面在去年5月和6月达到高潮，沪深两市净减持金额近2000亿元。这就说明，这些是真正聪明的投资者，他们卖到了高点，又把握住了逃亡的最后关口。

去年为了套现，因违规减持频发，深天地A[-0.46% 资金 研报]、雏鹰农牧[0.00% 资金 研报]、中洲控股等多家公司还因此领到了交易所的监管函，海润光伏[-0.44% 资金 研报]董事长遭上交所公开谴责。尽管吃相不佳，但是能拿到钱才是真的。

这说明，上市公司的股东和高管们，一般被称作产业资本，是非常聪明的，他们对公司了如指掌，公司值多少钱他们最清楚，眼看着飞涨的股价，早就觉得价有不值了，能卖就卖才是理性选择。

在减持发生之后，往往还被认为是利好，因为股权稀缺，有些大宗交易减持价甚至高于二级市场价格，每隔一段时间股价就涨一次，有筹码就不愁能赚到钱。

近来房价上涨，抢房成风，房市成为地道的卖方市场，有房不愁涨，抢房者大都是普通居民，这和去年股价上涨的接盘者为散户相类似，是不是意味着筹码又交到了普通人手中？

去年上半年的减持潮已证明上市公司股东和高管们是聪明的，那么这段时间上市公司卖房，是否能证明上市公司也是聪明的，还有待市场检验。

市场还有另一面，就是在一些上市公司卖房的同时，房企还被热捧，比如万科股权遭疯抢，恒大除了万科还买入两家地产公司股权，融创40亿买入金科股份[0.00% 资金 研报]，成其第二大股东。这些投资金额，远比那些甩卖房产的金额要多得多。

那么究竟谁是聪明人，是买入房地产股权的恒大融创，还是卖出房子的*ST宁通B们？是那些在舆论中看空房价的人，还是跑到售楼处拿真金白银为房价投票的人？

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