“鸽子笼”折射楼市疯狂 小户型受购房者重视

6平方米88万元！深圳被炒上天的“微型公寓”，从号称售罄到被停止销售，只用了不到19个小时的时间。昨天，深圳市规划和国土资源委员会对外通报，6平方米超小公寓涉嫌存在多种违规违法行为，已被责令整改，已经售出的房子也被要求解除协议。然而，被戏称为“鸽子笼”的超小公寓所引发的空前关注，折射出一线楼市被爆炒的疯狂。

“鸽子笼”靠谣言“编织”

“中国空前！深圳绝版！”对于准备在一线城市买房的人来说，这样的楼盘广告语并不稀奇。稀奇的是，这个广告主推的竟是一个6平方米的“小户型”。

6平方米的房子能干什么？消息一出，立刻引来怀疑，甚至有人拿出一份某省畜禽养殖场的用地参考指标，每头猪的单位占地面积是4到6平方米。

在网友的插科打诨中，这个项目还真的上市了。记者了解到，该项目所在地正是深圳商品房的高价区域之一——南山区，位于白石洲沙河东路与新中路交会处“侨城尚寓”。6平方米的“鸽子笼”分布在6到15楼，面积大多在5.73平方米到7.48平方米之间，内部设置收纳式家具和可折叠床。

9月25日，当人们还在惊愕中议论纷纷之际，中介机构就放出消息，称9套这样的“鸽子笼”半天即售罄。但深圳市规土委昨日披露，所谓售罄的说法纯属谎言。这些房子是在今年7月分别委托链家、美联、中原、Q房网四家中介公司销售的，经核实，11套6平方米左右户型房产截至目前只售出4套。

不仅如此，经深圳市规土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售；而链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，也存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。深圳市规土委已要求该楼盘销售方暂停销售行为，承诺与已售出的4套超小公寓的买受人解除买卖协议。

单价是同楼普通公寓两倍

在今年的楼市“高烧”中，深圳房价涨幅令人咋舌。6平方米左右的“鸽子笼”一口价88万元，最高单价甚至超过了15万元/平方米。

这样一个在全国都罕见的小户型，却标上了全国都能排上名的均价，难道是因为项目所在地区的价格就如此高吗？

曾代理其销售的中介小汤介绍，同属“侨城尚寓”楼盘，面积稍大一些的也是三四十平方米的公寓，但均价是每平方米六、七万元，二者差了一倍多。实际上，该楼盘周边盘踞着大量上世纪90年代的二手房，即使是年代稍新一些的电梯房，价格顶多也在7万元左右。更何况，该项目早在1999年就取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记，房子年头也不小了。

早在今年8月，深圳市规土委就曾披露，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关，且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。

然而，为什么“鸽子笼”叫价如此高，小汤给出了自己的解释，因为这种6平方米的小户型比较少见，“绝无仅有”，有“投资价值”，租出去比较有市场。

“这个楼盘有一定的炒作嫌疑，因为房型不多，而且不排除背后有专门的公司在背后策划。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，该项目之所以吸引眼球，无非是因为在高房价的压力下，抓住了市场的痛点——买房难。

使用面积不应低于22平方米

“对于在一线城市打拼的年轻人来说，这样的小公寓比较受青睐。”记者采访北上广深多位上班族，不少人都给出了这样的答案。他们认为，有一个小房子总比财富贬值好。而这，正是今年较为普遍的公众恐慌式购房心态。

在高房价的背景下，小户型开始受到资金相对紧张的购房者重视。前两年，香港也曾推出18平方米的袖珍户型，当中一些人购入的原因就是房价过高、大户型买不起。这几年，万科、绿地等多家地产公司，也曾在不少城市推出小型公寓，二三十平方米的空间包含厨房、卫生间、卧室。

需要注意的是，根据2012年8月1日正式实施的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。这就相当于给小户型设置了一个底线，小于22平方米的住宅，不可能获批上市。

“市场应该有一定量的小户型供应满足年轻人需求。”严跃进直言，即使是比较容易出租的小型公寓，也应该满足住宅等建筑规范要求，如果过于极端，不见得有太多的居住和投资价值。

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