远洋集团晋级千亿 未来注重经营效率与质量提升

规模化的路上,老牌房企也不能掉队。在2018年成功冲进千亿阵营,远洋集团这家老牌的房企正从多个维度,展现新的动力。

3月20日远洋集团发布2018年度财务报告,财报显示2018年远洋集团实现权益销售总额1095.1亿元,同比上一年大增55%,营收414.22亿元,所有人应占溢利为35.74亿元,基本每股收益0.473元,其总资产也实现较大幅度上扬,增长30%至2493.62亿元。

一直稳扎稳打的远洋在2018年实现了规模上的突破,远洋集团相关负责人表示,虽然适度的规模有利于远洋在资本市场的评级、融资等相关活动,但远洋不会片面追求规模,依旧会脚踏实地进一步精细化住宅开发主业以及提高运营管理能力,通过城市深耕、落实快周转、坚持稳健财务等策略,保持高质量、可持续发展,扩大销售业绩的同时提升盈利水平。

迈进千亿

一直徘徊在六七百亿之间的远洋在2018年有了新突破,就在千亿成为规模房企的门槛之时,远洋成功迈入千亿阵营,成为中型房企中的一员。作为一家老牌房企,千亿的名号正为其带来新的动力。

2018年财报显示,远洋当期实现权益销售金额1095.1亿元,同比上一年大增55%,协议销售额提升之下,远洋销售均价为每平方米人民币21,200元,同比上升12%,属于行业高位,销售回款680亿元,同比提升27%,推盘去化率约为60%。受益于此,截至期末公司拥有现金资源总额达425.71亿元,流动比率为1.6倍,尚未使用的授权信额度约人民币1894亿元,可以确保公司财务稳健。

2018年远洋营收414.22亿元,同比去年下降10%,其下降主要原因系2018年一季度环保停工导致工期推后及部分项目以股权转让形式出售,收益未计入营业额。2018年公司所有者应占溢利为35.74亿元,参照这一数字,董事会建议期末派息每股港币0.073元,连同每股港币0.140元的中期股息,2018全年股息为每股港币0.213元,派息率为40%。

远洋的多重业态下,物业开发仍然占有最大比例,其营业额占总营业额的86%,而北京作为总部,在2018年贡献了总营业额约30%的比例,达到126.24亿元。按区域计算,92%协议销售额来自五大城市群,其中京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献42%、9%、27%和14%。

在千亿的路上,远洋继续扩充土储,2018年远洋增加土储19%至4044.4万平方米,应占权益部分上升18%至2176.1万平方米,新增土储主要围绕五大城市群布局。远洋方面表示,未来还将继续深耕五大城市群,使之分布更加均衡,以及在一些经济发展比较有潜力的二线省会城市也会适度补充。

财报显示2018年远洋购入59幅土地及2个成熟项目,楼面面积及应占权益面积分别是1018.1万平方米及567.2万平方米,其中新购入土地成本为7100元/平米,截止期末,按可售总楼面面积计算,远洋土储均价为6900元/平米。远洋坚持高周转策略,在土地方面表现为以获取中小型项目为主,其中20万方以下项目占比达78%,30万方以上项目占比缩减至8%。

充足的土地储备为远洋在接下来两年的发展提供了充足的子弹。远洋相关负责人同时表示,预计2019年房地产市场将维持平稳的现状,远洋也会在合适的时机寻求较为低价的土地,不断降低开发成本。

财务稳健

2018年整体融资环境趋紧,融资总量缩减,成本继续攀升。在此情况下,远洋持续开拓融资渠道,全年完成包括熊猫中票、公司债、美元债等多项融资。其中于2018年7月,集团成功发行人民币20亿元5年期公司债,票面利率为4.7%,创截止发行时2018年房企发行公司债最低利率;以及美元7亿浮动利息美元债,票面利率为3个月Libor+230BP,是截止发行时中国房企在国际债市中最大规模浮息债券发行。

与此同时,2018年远洋大部分资金已有效投入到各项目运营中,因此能够将大部分利息开支资本化,当年公司净借贷比率为73%,融资成本控制在5.38%。

轻资产运营的持有型物业也大幅提升远洋的利润额,有效降低成本投入。根据年报,远洋2018年可租赁面积122万平方米,实现权益租金收入人民币23.4亿元,同比上升21%,权益EBITDA利润人民币13.3 亿,同比上升17%。在商业地产方面,在建项目总建筑面积180万平方米,其中北京和上海项目面积占比高达75%,发展业态以写字楼和零售物业为主,将于2019年至2024年分阶段投入营运,包括北京CBD Z13项目、北京丽泽商务区项目、武汉东方境世界观等,将形成跨区域、多元化的商业地产品牌系列。

除了坚守主航道之外,远洋的相关多元化道路仍在继续,但更注重商业模式和盈利模式探索以及与传统开发业务的协同发展。

大股东合作方面,2018年3月远洋与中国人寿就长期照护险签署合作协议,共同推进长期照护险作为社保“第六险”的业务合作。双方“保险+养老”模式的合作日趋紧密。2018年5月远洋与安邦保险成立合资公司,负责安邦旗下境内所有不动产项目的处置及运营管理工作。远洋方面表示,相关工作正有序进行中,并取得阶段性的成果。

2019年远洋目标为1400亿销售额,这一增速相对稳健。对此,远洋方面表示,规模不是远洋追求的终极目标,虽然扩张规模对于房企来说有诸多好处,但不断的买地、卖房模式仍然存在一定风险,因此未来远洋将稳健推进规模发展,同时注重利润空间、成本控制等经营效率和质量方面的问题。(文章转载自第一财经,此文不代表第一财经观点,系出于传递商业资讯目的刊登。)

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