专家建议增加土地供给缓解市场紧张

2016北京秋季房地产展示交易会暨北京（秋季）海外置业投资嘉年华22日开幕。业内人士表示，从北京市场的潜在供应量来说，未来三四年住房供给仍有充分保障。当下土地供给对未来有借鉴性或直接影响，但对当期房价波动只有间接性和预期影响。

从房展会开幕情况看，房企展销力度较大。据业内人士表示，在普通住宅热销的情况下，部分去库存相对困难的物业也开始积极促销。但与往年不同的是，此类促销价格不减，购房者认购此类物业的成本依然不低，北京房地产市场依然处于卖方市场。

从土地出让数据来看，北京市房地产业协会秘书长陈志认为，房价上涨和土地供给数量之间不存在必然因果关系。当下土地供给对未来有借鉴性或直接影响，但对当期房价波动只有间接性和预期的影响。

陈志表示，即便未来在减量供给的情形下，也不会出现土地供给和产品供给的短缺。因此，北京市场无需恐慌。从潜在供应量来说，未来三四年内的住宅供给仍有充分保障。

南京自19日起集中推出27幅土地，但其中20幅住宅用地竞拍时均达最高限价，23日进行摇号决定归属。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续不排除此类拿地摇号做法会继续调整，否则很多房企或将不断冲击此类最高限价，最终使得各类地块的出让都通过摇号产生，这也会影响部分房企的拿地安排。

明源地产研究院副院长刘策表示，增加土地供应才是解决土地市场供求紧张的有效市场化措施，依照之前南京的最新政策内容，目前仅仅改变土地竞价方式很难有太大的效果。（彭扬）

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