北京二套房贷期限缩至25年 沪深不变

据财新报道，一线城市房地产信贷持续收紧。3月4日，一位北京监管人士确认，北京二套房按揭贷款期限已从最长30年缩短到25年，上海、深圳二套房不跟进此项政策。

不过，这一政策所带来的直接影响并不大。中原地产首席分析师张大伟认为，本来购房就有还款年限不超过退休年龄的政策，而且二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，但是这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓将成为常态。　

也有业内人士表示，此次调整并不是简单控制房价，更有可能是为了防止银行泡沫。亚豪机构郭毅表示，此政策大致是银行根据自身的风控要求缩短贷款期限。她认为，如今银行在贷款这方面的自主性比较强，调整二套房贷款年限也属于正常现象。　

业内人士预期，今年信贷政策整体会比去年上半年严，现在只是开始，未来加息预期仍然存在。

此外，京沪深首套房贷款年限最长仍维持在30年。该人士透露：“本来上海也会跟进出台类似政策，但2月上海房价下降，就不缩短了。”根据国家统计局最新数据，2月上海新房价格环比下降0.2%。

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