深圳发布升级版限价令 通过政策调控去除房地产泡沫

广东省政府工作报告提出，做好热点城市稳定房价工作，促进住房回归居住功能。房价，是深圳的焦点话题。19日，深圳规土委对外发布了升级版“限价令”，出台“政府指导价”要求预售申报均价不明显高于周边同类同户型在售项目均价，成为调控高房价的重大措施。一边是大力稳控房价，一边还要保障市场自由，深圳应该如何平衡？20日上午，在省人代会深圳团开放日上，广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤表示，将通过政策调控使房地产去除泡沫，回归理性，维护房地产市场健康平稳。

谈房价当前

住宅均价已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了楼市政策，到2015年3月份深圳房价均价从2万元涨到2.6万元，当时的增速还低于GDP增长、低于社会平均收入增长。许勤说，深圳的房价实际上是2015年3月30日之后逐步涨上来的。

“这对于进一步引进人才和降低生活成本是不利的，也对住房保障提出了挑战。”深圳先后出台了两轮调控政策：2016年3月出台的“深六条”和2016年10月初出台的“深八条”，使得楼市逐渐趋于平稳、回归理性。

省政府工作报告在稳定房地产市场方面提出，一方面房地产去库存要精准发力，重点化解非商品住房库存，推进三四线城市商品房去库存；另一方面，对于热点城市，做好房价稳定工作。

许勤认为，既要让市场作为基础的配置资源的手段，同时也要加强政府的调控，是符合宏观调控和经济制度要求的。许勤说，深圳需要进一步加强楼市的调控，使它回归理性。“对经济而言，楼市泡沫是危险的，调控是为了去除泡沫，回归理性。当前，深圳全市新建商品房住宅均价已比去年9月份下降12.6%”。

谈保障房

投资千亿成立人才安居集团

为了缓解住房压力，许勤特别提到，为了进一步提供人才住房和保障房，成立了一个注册1000亿元的人才安居集团。许勤透露，去年深圳新开工和筹建人才和保障性住房6.2万套，竣工5.1万套，供应4.2万套，是2015年的两倍。今年还将继续加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供给，今年新开工筹集8万套，供应4.5万套，同时做好周边的交通、医疗和学校配套建设。

谈学位

要进一步扩大学位供给

深圳的学位压力较大，今年年初，深圳市南山、龙华、龙岗区等发布了学位预警，随着二孩时代的冲击，不少市民都担心学位压力缺口还会更大，担心教育资源紧缺会成为阻碍人才流入深圳的因素。

说起教育的问题，许勤表示深圳需要加大力度去投入建设。“基础教育一直是我们投入建设的重点，深圳的基础教育发展的需求增长过快，我们的建设也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局局长张基宏告诉羊城晚报记者，由于深圳适龄人口增速快，非深户籍人口比例高且入学门槛低，中小学学位供需矛盾较为突出。随着随迁子女参加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面实施，未来深圳中小学学位需求更加旺盛，学位供给将面临更大压力。

许勤透露，今年深圳还要进一步扩大学位供给，新改扩建义务教育学校30所，新增普惠型幼儿园100所，增长幼儿园学位2万个、公办中小学学位4.7万个。

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