元旦北京二手房成交冷清 观望和惜售成为主旋律

元旦期间，北京的二手房成交并不活跃。持续的调控下,观望和惜售成为楼市的主旋律。但即便如此，北京二手房已成为住房供给的重要组成部分，市场进入存量房时代。中国指数研究院的数据就显示，北京西城区二手房成交套数是新房的88倍。

中介：假期三天有点闲

一般来说，工作日来看二手房的人并不多，而周末和节假日大家的休息时间，正是二手房经纪人忙碌的时候。但是这个元旦，东五环一家二手房中介的经纪人小孙，则显得有点清闲。

“以前带看都集中在周末和节假日，可能是今年元旦期间天气不好，也可能是楼市真的降温了，这三天来选房子的客户真的很少。”让经纪人小孙感叹的是，“12月有段时间，经纪人的普遍感受是带看量又上来了，购房者已经意识到了买房的窗口期，看房的人明显增多。没想到元旦这几天，行情又下来了。”

有消息传出，2017年起，银行房贷新利率最低9折起，原来的8.5折已经没有了。这又给刚有回暖苗头的二手房市场盖上一层冰霜。

二手房与新房之比

西城高达88倍

中国指数研究院的数据，北京西城区二手房的成交套数与新房相比，高达88倍。

近年来，由于北京的土地供应逐渐减量，导致新房供应远远低于市场需求量，中国指数研究院的数据显示，2016年北京的新房新增供应面积比市场销售面积低18%。在此之下，大量的新房需求转向二手房市场，导致二手房市场规模不断扩大。数据显示，北京2016年1—11月二手房销售套数是新房的4.8倍。

而未来，一线城市土地供应仍将有限，二手房成交主导市场的趋势将不断强化。

中国指数研究院分析认为，高端住宅将会占据未来新房市场的主要供应份额，对于刚需、首改人群来说，新房市场可选择的余地越来越小，只能逐渐退至二手房市场。从目前成交的二手房数据来看，北京西城和东城二手房成交套数分别是新房的88倍和40倍，朝阳和海淀该比值分别为18和16，中心城区的二手房交易活跃而新房基本无供应。此外，预计未来昌平、通州和大兴三区，随着配套设施的加速完善，二手房成交占比将会提升。

在存量房时代，供应主体和需求主体都是个人。而且房屋高总价促使市场形成了典型的“先卖后买的升级置换”链条，即“以小换大，以老换新”。中国指数研究院指出，在这种市场变局下，政府、企业抑或是个人都亟需调整思路去应对。在有限的资源下，政府或许更应该思考存量物业、存量土地的盘活，以积极扩大有效供给；企业应当转变原有新房时代的快周转模式，培养长期持有下的资产运营能力，重新挖掘市场投资价值。

本报记者 陈静思

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