11月收益指数继续上涨 房价涨幅继续回落

中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”11月数据显示，2016年11月，百城房地产投资收益指数达273.29，较上月271.20上升2.09，百城投资收益指数上涨趋势有所回落。

11月房价环比涨幅有所回落

2016年11月，116个大中城市中，住宅平均售价环比上涨的城市降至81个，环比平均涨幅由上月的3.17%降至1.69%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为112个，平均涨幅仍为19.11%。从中金标准数据的监测结果来看，在楼市调控新政的影响下，部分城市的住房销量明显下降，部分城市的房价涨幅也有所收窄。

表1：2016年11月全国住宅市场房价涨跌情况(单位：个数)

环比 平均涨幅 同比 平均涨幅

上涨城市 8 1 1.69 % 1 12 19.11 %

下跌城市 3 5 -2.22 % 4 -5.63 %

数据来源：中金标准数据

图1：2016年11月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

　　数据来源：中金标准数据

图2：2016年11月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

　　数据来源：中金标准数据

环一线城市仍受青睐

11月的平均年投资收益率较上月小幅上升达22.09%，其中年投资收益率最高的10个城市均超过57%。年投资收益率排在前3位的是廊坊、苏州和合肥，均高达87%以上。其中，廊坊仍位居榜首，年收益率高达107.14%；石家庄的年投资收益率由10月的60.30%升至70.30%。受北京调控新政的持续影响，廊坊、石家庄等北京周边一些城市的购房需求在增加，预计年前北京周边一些城市的房地产市场仍将保持一定热度。

表3：2016年11月住宅投资收益前10城市

序号 前10 城市 年收益率

1 廊坊 107.14%

2 苏州 92.43%

3 合肥 87.45%

4 石家庄 70.30%

5 厦门 61.62%

6 中山 61.36%

7 天津 59.87%

8 青岛 58.89%

9 东莞 58.05%

10 北京 57.16%

数据来源：中金标准数据

本月年投资效益最差10城市中，排在首位的城市是绵阳，年收益率为5.44%，同上月的年收益率5.78%相比，略微下降了0.34%；最差的城市是临沂，年收益率为-9.99%，同上月的年收益率1.66%相比，下降了11.65%。名单中的城市较上月有了较大的变化，名单中的“常客”秦皇岛仍未出现，年收益率由上月的7.58%增至8.38%；绵阳、乌鲁木齐、济宁等城市出现在名单中，年投资收益率有不同程度的下降，其中济宁的年投资收益率下降最大，由上月的17.64%降至4.99%。

表4：2016年11月住宅投资收益最差10城市

序号 城市 年收益率

1 绵阳 5.44%

2 乌鲁木齐 5.12%

3 济宁 4.99%

4 日照 4.51%

5 东营 4.18%

6 温州 2.31%

7 长治 2.30%

8 昌吉 -0.69%

9 北海 -1.68%

10 临沂 -9.99%

数据来源：中金标准数据

总体而言，11月百城住宅年收益率整体情况较好，但部分城市的住宅投资年收益率仍不乐观，尤其是近大半年一直处于年投资收益最差10城市中的昌吉、日照和东营，并不足以给投资者带来可观的收益。

(编辑：大鹏 来源:中国证券报·中证网)本文章来自网友投递或资讯集录，如果侵犯你的权益，请发邮件：495600785@qq.com告知小编，将尽快做出处理。