北京房价终于降了！还有这些城市也在降

盼望着，盼望着，一个好消息传来，给处在北京雾霾中的人们增添一丝清爽。

国家统计局最新数据显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。

北京房价终于降了

11月18日，国家统计局10月份70个大中城市房价数据公布，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

　　数据来源：国家统计局

在房价持续上涨的北京，房价出现下降迹象。尽管北京新建商品住宅价格指数10月总体仍环比上升0.6%，但是在10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。

也许有网友觉得降价200元少了点，但其背后的意义重大。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半年开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”

今年9月30日，北京再次出台调控政策，除提高购房首付比例外，北京9·30新政还特别提出“控地价、限房价”的交易方式，即采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施。

11月16日，北京市首批4宗“控地价、限房价”试点地块中的两宗进行了现场竞价环节。按照规则，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

最终两宗地块均有开发企业投报自持商品住房面积比例达到了100%，这意味着这两宗土地形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。

严跃进告诉每日经济新闻记者：

设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争。竞投企业自持将增加城市的租赁住房供给，保障以居住为目的的住房需求。控价措施也能使北京房价趋稳。

70城房价总体降温

不仅北京，在10月下半月新建商品住宅价格指数下降的热点城市还有天津、上海、厦门和郑州，且从10月整体数据看，上述城市新建商品住宅价格环比涨幅也出现回落。

另外，从10月上半月新建商品住宅价格环比下降的深圳和成都仍然持下降态势。深圳和成都10月新建商品房价格分别下降0.5%和0.8%。

除上述热点城市房价环比下降，70个大中城市整体数据也明显降温。根据统计局数据， 10月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、1.3%和上涨0.9%，分别比9月份回落2.8、1.0和0.3个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

　　数据来源：国家统计局

中信证券研报分析指出，今年三季度，各地楼市调控政策内容不甚严厉，但执行十分严厉。这既意味着未来政策有弹性，超调可能性不大，又意味着短期市场过热的局面必将终结，市场有望回归平稳。

该研报预计，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点，因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

调控仍在继续

尽管房价涨势降温，但在分城施策之下，部分城市调控政策仍在加码。业内专家解读称，继“十一”前后20城收紧政策后，下一波调整可能是谁房价冒尖谁出政策。

11月14日，武汉市房管局深夜下发通知，从11月15日起，强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。国家统计局数据显示，武汉市新建商品住宅价格9月和10月分别环比上升3.9%和3.0%。

不仅是武汉，深圳同日也调整住房公积金贷款首付比例，无房者贷款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。

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11月9日晚间，杭州也发布信息，楼市调控政策再次升级，加码限贷、限购。其中，规定使用公积金购首套房最低首付由两成上调至三成，二套房首付由五成上调至六成；限购方面，规定除了“外地人限购一套”和“暂停购房落户”外，还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。

严跃进对每日经济新闻记者分析：“一线城市调控政策相对紧，政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续预计还会有调控政策出台。”

楼市调控暂未波及投资增长

尽管房价增速出现放缓迹象，但是全国房地产开发投资增速却出现较大幅度的上升。国家统计局数据显示，1~10月全国房地产开发投资增速延续小幅反弹趋势，而且6.6%的同比增速超出1~9月0.8个百分点。

受房地产开发投资带动，前10个月，全国固定资产投资同比名义增长8.3%，增速比1~9月份加快0.1个百分点。

“去年的11月、12月基数也比较低，所以我估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会明显下降。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。

至于房地产市场对经济形势的影响，摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊认为，今年三、四季度中国经济企稳依然在很大程度上是依赖于房地产和基建投资发力，目前房地产调控政策的负面效应在明年二季度会逐步显现，同时基建投资的拉动效应也会重新减弱，因此中国经济受这些因素的影响在明年二季度末可能面临挑战。

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