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随着世界经济周期进入低谷，很多企业家都感觉仿佛又到了创业的年代。公司连年亏损，以致整个企业的现金流都难以保证。很多企业家在这个资本的寒冬走上了破产的边缘。这种严峻的状况已经传导到了证券市场，曾经作为现金之源的中国股市失去了拯救企业的魔力。而在这个寒冷的冬天，北京的房产市场扮演了上市公司救世主的角色。 两套北京的房产救了一家上市公司的命 据媒体报道，9月21日，上市公司*ST宁通B发布公告称拟出售两套北京学区房，根据评估，两套房产评估价值约为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值16倍。这对于连续两年出现千万以上亏损的上市企业来讲无异于保壳的救命稻草。 消息一出马上引起了人们的争议，很多人表示不理解上市公司的房产投资行为，认为这是不务正业。但从企业家的角度来看，这也不过是一种普通的投资行为。当然，从历年来北京的房地产市场来看，上市公司投资北京优质地段的房地产甚至是一种对企业未来负责的类保险投资行为；对于企业或者企业主来说投资有价值的房产无可厚非。 购买升值潜力大的物业叫投资，升值潜力小的房子叫赌博 当然，目前我国的资本市场类似的案例还有很多。数据统计，以2016年半年报“投资性房地产”科目作为衡量指标，新三板市场共有520家挂牌公司拥有“用以出租或短期出售”的房产，价值合计达117亿元，相当于这520家公司合计净资产的6.5%。显然，通过投资房产为企业的未来“买一份保险”已经成为上市公司的共识。 当然，房产投资必须遵循房产投资的特殊规则：黄金地段+稀有物业。只有坐落在黄金地段的物业才有升值的潜力，正如上述案例中“北京学区”的地段优势，就是其升值的必要保证。 另外，房产投资作为投资行为也会遵循供求关系原则。因此，越是稀有的不动产越有升值的潜力。因此，企业在进行房地产投资时一定要注意综合考虑物业的地段与稀有度。如果具备上述两个条件，那么未来升值几乎是板上钉钉的事情。 城市别墅,真正的黄金地段+稀有物业 从上述结论不难看出，最符合黄金地段+稀有两个指标的不动产则是北京这类一线城市的城市别墅类项目。在全国“禁墅令”的大背景下，北京、上海这类一线城市市区将不会再有别墅用地出现；因此，城市别墅项目的稀有性不言而喻。 而作为一线城市的物业，很多别墅类项目很难具备“黄金地段”的优势。因此，如果一个城市别墅类项目一旦具备了“区位”优势，那么对这个项目可以说是不动产投资中最优质的标的。 北京韩建·观山源墅就是这样的项目：处于房山政务生活板块、CSD板块、大学城板块三大板块交汇，城区中心；“地段”优势十分突出。“不再有”的稀缺性使之成为名副其实的绝版城市别墅。另外，观山源墅是以中国三千年的传统合院文化为魂，同时吸取了世界优秀建筑文化的精髓，西为中用，博采众长。无论是从物业类型稀缺性还是从整体的建筑设计稀缺性考虑都远远超越了不动产投资“稀缺”的要求。 随着禁墅令等逐步深化，城市别墅类项目的稀缺性将与日俱增。如果考虑为企业未来增加一份保险；那么韩建·观山源墅将是值得考虑的最佳选择之一。 (编辑：大鹏 来源:证券之星)本文章来自网友投递或资讯集录，如果侵犯你的权益，请发邮件：495600785@qq.com告知小编，将尽快做出处理。 |
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