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科威国际不动产:房地产市场“因城施策”,2019楼市新年新气象

第一产经网 时间:2019/1/25 18:17:08 【字号 】 【关闭

2019年新年伊始,根据全国住房和城乡建设工作会议释放的“建立房地产市场平稳发展长效机制”的信号,山东菏泽率先松绑了“限售令”,之后其它城市陆续跟进。之前针对房地产市场过于严厉的限购、限售政策,正在进行适度微调。这在一定程度上促进了房地产市场的成交量。  

上海市二手房交易大盘变化

根据科威国际不动产最新市场数据报告显示,2018年12月,上海二手房共成交了1.81万套,环比上涨20.17%,同比上涨25.24%,处于2018以来的第三位,下半年的最高值,年终翘尾收官。二手房成交均价为3.46万元/平方米,环比下降2.3%,同比下降3.91%,其中二手住宅成交均价环比仅下降0.12%,说明主要是其它房屋类型成交的影响所致。12月,作为年末收官之月,成交量有明显回升,最后一周的翘尾动作更是凸出,市场整体表现较为可观。

根据最新房地产市场的数据统计,科威国际不动产认为,整体市场回暖主要因为以下两大原因,一是由于国务院发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,该办法中的住房租金专项附加扣除对买卖租赁市场来说,是一大利好消息。二则是由于“因城施策”的方针正逐步取代全国一刀切的房地产调控政策,全国可能将有30多个城市在维持房地产市场平稳发展的前提下,逐步走出史上最严调控。

政策的微调,市场的回暖,引起了部份预计在2019年购房消费者的担忧,担心随着房地产市场的回春,房价会出现涨幅。科威国际不动产认为,2019年的房地产市场基本呈现稳定健康的发展趋势:

从政策面来看,中央经济工作会议强调房住不炒、因城施策、分类指导,构建长效机制,而住建部会议则以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,年终两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是房住不炒。未来主体政策保持稳定,只是更加强调因城施策,长效机制的建立。在此政策大背景下,楼市调控变化的可能性不大。但随着市场长期的低位盘整,基础制度和长效机制的确立,科威国际不动产认为2019年房地产市场或将稳中有升。

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