实际控制人10天浮盈20% 金科前董事长惊人财技曝光

张晓晖

10天，金科地产集团股份有限公司（000656.SZ，下称“金科股份”）实际控制人黄红云增持部分股份的账面浮盈，就超过20%！2016年9月12日至14日，已经辞去金科股份董事长职位的黄红云，累计增持金科2228.57万股，增持成本价为4.2元/股至4.34元/股，总计约9552万元。在融创中国（1918.HK）确认40亿元以定增方式入股的消息刺激下，金科股份股价从9月22日起连续涨停。按照9月23日收盘价5.31元/股计算，这位在资本市场“长袖善舞”的实际控制人9月中旬的增持，已经获得约2281万元的账面收益，10天内浮盈约23.88%。

去职金科股份董事长

8月13日，金科股份——这家重庆规模靠前的房地产开发企业，传来董事长黄红云辞职的消息。

黄红云的辞职，立即成为整个重庆地产圈的热点新闻。不断有媒体猜测和分析，黄红云的主动辞职，传递出什么样的信号？

金科股份董事会秘书刘忠海接受经济观察报采访时表示：“黄总的辞职，是为了更好的管理公司，从上市公司琐碎的事务性工作中解脱出来。”

黄红云辞职之后，追随他多年的干将——蒋思海出任上市公司董事长，而自己则专注于重庆市工商联主席的职务，与此同时，黄红云夫妇仍然通过重庆市金科投资控股（集团）有限公司（下称金科控股）控制上市公司31.16%的股权，成为金科股份的实际控制人。

任职金科股份董事长期间，黄红云经常亲自主持召开股东大会，在重庆上市公司圈内比较少见。2016年初，在一次金科股份股东大会上，黄红云还向前来的股东与媒体阐述他对房地产市场的判断：重点布局二线城市，一线城市谨慎拿地，减少四线城市的拿地规模。

融创中国对金科股份的投资入股，也正是基于对金科在全国二线城市布局的调研和分析，最终决定40亿元参与金科股份定增。

但他在辞去公司董事长同时，又开始了不断增持金科股份的举动，这成为令外界难以理解的问题。

根据经济观察报记者多年的观察，黄红云一手创建了金科地产，并推动其成功借壳上市，金科股份的战略方向，均为黄红云参与拟定，包括2015年参与新疆风电项目投资，以及目前为了规避区域地产市场风险而在公司施行的项目跟投制度。“在增持的方式上，黄红云还专门向重庆证监局做了请示，究竟是通过资管计划，还是直接二级市场增持？”一位知情者向经济观察报透露，在获得了专业机构的建议后，黄红云最终选择了直接增持。

惊人财技

从公开资料看，黄红云在资本市场涉足的不仅仅是金科股份。

在财信发展（000838.SZ，财信国兴地产发展股份有限公司）从4元每股涨至20元的过程中，就有黄红云的身影。他也是以自然人股东直接在二级市场增持的方式，并曾经在2015年半年报中出现在财信发展的前十大流通股股东中，持股203.23万股，持股比例达1.12%，为第六大股东。

一次股东大会上，经济观察报曾就财信发展的持股向黄红云提起，黄红云腼腆地用重庆话回应：“跑都跑了嘛”，并表示炒股其实挣不到钱。

实际上，财信发展公布2015年半年报时，其股价已经从4元/股涨至8元/股，半年之后更是达到了20元/股的高点。由于没有达到举牌的红线，黄红云减持财信发展的时间和价格都不明确，但是可以明确的是其在财信发展身上的投资收益并不低。

在2015年股灾之前一个月，黄红云夫妇就“神奇”地减持逃顶。公开资料显示，2015年5月6日至5月12日，黄红云、陶虹遐夫妇以大宗交易的方式累计减持公司股份3.8679亿股，减持价格在7.13元/股-7.56元/股之间，累计套现27.6亿元。

从2014年开始，黄红云就一直筹划金科股份在地产之外的布局，并不惜投下巨资设立了金科新能源板块，进入新疆的风电项目。进入风电项目的同时，金科也在新疆五家渠拿地做了项目投资。

但五家渠的地产项目一直没有取得良好的预期。为此，不久前，黄红云决定将五家渠项目的大部分股权转让给弟弟黄一峰控制的中科控股，执行公司制定的以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”的城市布局导向和重点布局“核心十城”的发展战略。

最令人惊奇的，当属刚刚发生的增持。

2015年8月27日起，黄红云和夫人陶虹遐就开始从二级市场不断增持金科股份。

公告显示，截至9月14日，黄红云累计增持约3478.57万股，占公司总股本的0.80%；陶虹遐累计增持约2222.22万股，占公司总股本的0.51%。公司控股股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、实际控制人黄红云及陶虹遐合计持有公司股票约134812万股 （含资管计划），占公司总股本的31.16%。

根据2016年9月份的公告，黄红云最近的增持主要集中在9月12日至14日三个交易日。其中，9月12日增持854.1万股，价格为4.2元/股；9月 13日和 14日分别增持687.21万股和687.26万股，价格为4.34元/股。总计成本约9552万元，接近1亿元。9月19日召开的股东大会上，金科股份董秘刘忠海表示，大股东是否继续增持目前还不明确，但黄红云做出过承诺，在股价低于10元/股以内会继续择机增持。

在这两天之后，金科公布了此前45亿元的非公开发行落定，在这一竞价发行中，融创中国控制的天津聚金物业管理有限公司（下称天津聚金）以4.41元/股，总价40亿元的价格成功认购。交易完成之后，天津聚金将持有16.96%的金科股份，成为金科股份第二大股东。

与此同时，融创中国也发布公告称，金科股份在中国主要的核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局，融创中国看好金科股份的未来发展前景，认为此次认购是一次较好的投资机会，相信未来将为公司带来较好的投资回报。

话音刚落，从9月22日开始，金科股份连续涨停。至记者截稿，金科股份再次以涨停价5.31元/股收盘，黄红云短短数日前的增持，便已经获得超过20%的账面浮盈。

从财务数据上看，金科股份上半年营业收入超过131亿元，同比增长100%；利润达到5.8亿元，同比增长43.19%。与公司翻倍业绩形成鲜明对比的是黄红云增持之前金科股份的4元/股左右的股价，动态市盈率仅为14，相比较万科（000002.SZ）之类的房地产企业，金科股份已经存在明显价值低估。

据了解，融创中国的40亿元认购资金需要在9月23日之前到账，对融创的实际控制人孙宏斌而言，能够以如此“低廉”的价格拿下这家知名的A股房地产上市公司第二大股东，的确也是一笔划算的买卖。

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